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歷史總是驚人相似,歷次降息預判今年

房貸利率下降,置業成本回落

2月17日,央行開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作,操作利率為3.15%,相比前次下降10bp。面對打開“錢匣子”的降息操作,不少機構和業內人士表示,LPR的降低,對于房地產市場肯定是利好消息,對于降低包括房貸在內的成本等有較為積極的作用。

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回顧幾次降息史,參讀2020走勢

2003年非典沖擊,國務院出臺18號文件刺激地產

參照同為疫情困擾的03年,非典疫情并沒影響中國經濟總體趨勢,全年對GDP總量影響,單季度大概-2%,攤到全年大概是-0.5%。餐飲與酒店業在疫情解除后一個季度左右完成基本修復,政府出臺各類保護措施,減稅、降費、專項補貼等,來對沖受影響環節。同時國務院出臺18號文件刺激地產,使04年全國同比漲幅達18.71%。

 

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2008年樓市巨變,三率齊降重回巔峰

08年全球金融海嘯,一向成交旺盛的中國樓市遭遇巨變。面臨市場深度危機,央行自2002年來首度降息,同年度一個月內罕見“四策齊發,三率齊降”,一系列政策支持為房地產市場開發投資和消費注入實質性活力,買房排隊現象重現,商品房進入搖號時代,土拍成交額達十年之最,救市成果顯著。

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2012年限購令引“降價潮”,兩次降息1月止跌

2011年上半年地產市場遭受重創,部分房企瀕臨破產,陰霾籠罩之際央行出馬,一個月內兩次調息,結束連續9個月的環比下跌走勢,“日光盤”頻頻問世。

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2014年房價剎車降溫,央企大招迅速提振

告別13年的暴漲,14年市場迅速降溫,政策大手再度提振。先是全面取消禁錮樓市三年的限購令,而后大幅降息,相當于現行房貸打了94折,大幅提振市場。

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2020年突遇黑天鵝,央媽再度出手

央媽已經出手降息,參考前幾次利空危機下的重振,疫情解除后或將延續暴漲效應,而此刻正是起漲前的黃金窗口時期。作為有顯著人口增量和城市進階的新晉中心城市徐州來講,城鎮化比例將再度提升,值得入手的信號十分明顯。

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抓住央行降息及徐州城市升級這兩大信號,適宜置業的時機已經明確。經過疫情的洗禮,購房者們更加理性判斷,深知大品牌帶來的品質與物業保障的重要性。因此,徐州公元九里作為央企華潤置地在徐州新城東發展要址的重點人居標桿項目,定將成為城市本輪高端湖居的必選項。其營銷中心維護嚴謹獲得復工批準,同時也展現了實力央企的不凡面貌。高品質好房現場親鑒,只待抓住本輪黃金窗口期。

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本項目推廣名為“公元九里”,核準名為“東湖名邸”,開發商名稱:徐州銘圣房地產開發有限公司。本宣傳資料為要約邀請,相關內容不排除因政府相關規劃、規定及本公司未能控制的原因而發生變化,規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹,僅為廣告發布時了解信息,供客戶參考,不構成本公司的允諾。本公司將根據實際情況進行修改,敬請留意最新資料 。本宣傳資料于2020年2月20日推廣。買賣雙方的權利義務以《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本資料面積如無特殊說明均為建筑面積

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